Dünya’dan Birol Bozkurt’un haberine nazaran;
Türkiye’de Hane kira fiyatları sorunu toplumsal bir krize dönüşmek üzere. 2018 yılında kurda yaşanan atakla hareketlenmeye başlayan kira fiyatları, 2020 yılında pandemi ile yükselişe geçti. Rusya-Ukrayna savaşı, Afganistan, Pakistan, Körfez ve şimal Afrika kaynaklı ağır Hariç göçün yarattığı talep ve yüksek enflasyon baskısı fiyatları büsbütün denetimden çıkardı. nihayet olarak zelzele bölgesinden 1 milyon insanın batıya göç etmesi ile kira fiyatları yine uçuşa geçti.
İstanbul’un 4 Yıl Evvel lüks semtlerde 5 bin civarında olan kira fiyatları 70 bin liralara kadar yükseldi. Bağcılar ve Esenyurt’ta bile kiralar 10 bin liralara kadar yükseldi. Kira fiyatlarının önlenemez yükselişine nihayet vermek için atılan adımlar yetersiz kaldı. Tahlil olarak ‘Değer haritası’ yahut sıkı kontrol önerilirken geçmişte misal Sorun yaşayan ülkelerin Sonuç aldığı daha radikal yaptırımlar gündeme geliyor. Bu ülkelerden biri olan Avusturya’da konutlar pahasına nazaran sınıflandırırken her bir kategoriye tavan fiyatı öngörüyor. İngiltere’de de 1988 tarihli Hane Kanunu sayesinde, hem tahliye kuralları, hem de kira artışlarına devlet denetimi sağlıyor. Hane uzmanları, Türkiye’de uygulanabilecek model olarak ise Avusturya’yı öneriyor.
Kira fiyatları durdurulamıyor
Yaşanan ağır talep nedeniyle Hane fiyatları ve kiralamalarda yaşanan astronomik artış konut sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getirdi. mesken sahipleri konutlarını daha yüksek kıymetlerden kiralamak için eski kiracılarını çıkarmaya çalışıyor. Kiracılar da bütçelerine Müsait kiralık daire bulmakta zorlanıyor.
Emlak değerleme şirketi Endeksa’nın raporuna nazaran Türkiye’de Ocak 2023 sonu prestijiyle konutların kiraları bir evvelki yıla nazaran %176.53 artış gösterdi. Ocak 2023 sonu prestijiyle Hane için Türkiye genelinde en Çok değer kazanan vilayetler sırasıyla Antalya, Karabük, Denizli, Hakkari, Trabzon oldu.
Fırsatçılar sarsıntıyla tekrar ortaya çıktı
Deprem felaketiyle sarsılan Türkiye’de bir tarafta eşsiz bir dayanışma örneği yaşanırken, öteki yandan ise fırsatçılar yüzlerini göstermeye devam ediyor.
KONTROLDEN ÇIKTI, DAL TAHLİL ARIYOR
Afet bölgesinden daha inançlı bölgelere yönelik göç ile esasen yıllardır artan kira fiyatlarına yine bir Doruk yaşanıyor.
Yetkisiz emlakçılar internet siteleri üzerinden piyasayı domine etmeye çalışıyor. Buna fırsatçı konut sahipleri de eklenince zelzele felaketi sonrası pek Fazla kentte kiralık Hane fiyatlarında yüzde 50’yi aşan, satılık konutlarda ise 50 bin liradan 600 bin liraya kadar ulaşan yükselişler görülüyor.
“İstanbul’da fiyatlar hareketlenecek”
Peki kira fiyatlarında artış sürecek mi? Kira fiyatlarına yönelik bir düzenleme yapılacak mı? bütün Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, İstanbul’da kira fiyatlarında Önemli bir hareketlilik beklediğini söyledi. İstanbul’da birtakım yerlerde düşüş, birtakım yerlerde yükseliş olacağını söyleyen Akdoğan, “Özellikle zelzele bölgelerinde, fay sınırı üzerinde olan ilçelerden beşerler konutlarını satıp uzaklaşmak istiyor. Daha sağlam bölgelerde yahut yeni binalarda fiyatların daha da artacağını düşünüyoruz.Depreme sağlam raporunu Meydan ya da tahlilini tamamlayan binalarda fiyatlar daha da uçuk bir noktaya gelecek. Kimse yüksek katlı binalarda, zelzele öncesi yapılan binalarda oturmak istemiyor. Az katlı, bağımsız Ömür sunan yapılarda fiyat Fazla artacak. kent merkezlerinde boşalma olabilir. Beşerler Mecidiyeköy Şişli’den feragat edecek. Kentsel dönüşüm kısa müddette olmayacağı için beşerler Belde merkezlerinden zelzele riski az olan bölgelere kayacak. Bilhassa kiralık tarafı Fazla hareketlenecek” diye konuştu.
“Büyük kentlerde fiyatlar uçacak”
Emlak ve Yatırım Danışmanı Mert Başaran ise Aka kentlerinde fiyatların uçacağını söylüyor. Başaran, “Sadece İstanbul değil Tüm Aka kentlerde fiyatlar uçacak. Zira ülkenin yüzde 15’i yıkıldı. Herkesin muhtaçlığı olacak o bölgede. Parası olmayan ya da orta derece olanlar Aka kentlerin varoşlarında mesken isteyecek. Parası Fazla olanlar da Aka kentlerde âlâ yerlerde isteyecek. Münasebetiyle her yere Önemli biçimde bir talep olacak. Türkiye genelinde bu da fiyatları maalesef artıracak” dedi.
Depremin Etraf vilayetlerdeki fiyatları artırdığına dikkat çeken Başaran, “Mersin’de kiralıklar uçtu. Göç hareketliliğinin yaşandığı bütün vilayetlerde fiyatlar yükseliyor. Her yerde İstanbul’da da tıpkı formda uçacak. Beşerler şu Lahza bir kaygıyla tahminen konut almak istemeyecekler. Bilhassa kiralarda barınma muhtaçlığı inanılmaz olacağı için Fazla artacak” diye konuştu
Yorum Yok