Hane satışlarındaki düşüş trendi devam ederken kesim temsilcileri bunun sebepleri ortasında bankaların kredi uygulamalarının da bulunduğunu belirtiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde Hane satışları nisanda geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 35,6 azaldı. Laf konusu gerileme, martta yüzde 21,4, şubatta yüzde 18 oranlarında gerçekleşmişti.
Ankara bütün Emlakçılar Uğraş Odası Lideri Hakan Akçam, AA muhabirine, Hane satışlarındaki düşüş trendine ait değerlendirmede bulundu.
Konut satışlarındaki azalmanın piyasada da hissedildiğini belirten Akçam, bu azalmanın fiyatların düştüğü manasına gelmediğini söyledi. Akçam, “Emlak danışmanları olarak önemsediğimiz nokta, fiyatların düşmesidir. Fiyatların düşmemesi durumunda ise en azından istikrarlı bir formda gitmesinin sağlanması lazım.” dedi.
Konut satışlarındaki düşüşün münasebetlerine dikkati çeken Akçam, şöyle konuştu:
“Yakın vakitte Özel bir bankadan aldığım sayıya nazaran, Hane kredisinde nema oranı yüzde 3,2 ila 3,43 aralığında yani tarihteki en yüksek sayılara gerçek gidiyoruz. Kimi bankalar da ‘ihtiyaç kredisi vermeme’ istikametinde kararlar almış. Hane satışlarındaki düşüşün nedenlerinden biri bu gelişme. Konuttaki maliyet tarafı ve kredilerin açılması Fazla değerli. Maliyet Kıymetli zira dairenin maliyetinin yüksek oluşu, müşteriye satılacak konutun da yüksek fiyattan satılması demektir. Vatandaş, yüksek fiyattan aldığı daireyi kiraya vermek istediğinde de bu durum kira fiyatlarına yansıyor.”
– “Kira kontratı e-Devlet üzerinden yapılmalı”
Orta ve uzun vadede Türkiye’nin Hane probleminin çözülmesi için Çeşitli prosedürlerin uygulanabileceğini vurgulayan Akçam, “İki konutu olan gayrimenkul sahibi, üçüncü konutu aldığı Vakit Önemli bir vergilendirmeyle karşı karşıya getirilmeli. 2024 yılında e-Devlet üzerinden kira kontratı yapma süreci şu Lahza acele bir formda güncellenerek uygulanmalı ki gayrimenkul kiracısının, en nihayet çıktığı meskendeki kira bedeli resmi olarak tespit edilebilsin.” diye konuştu.
Kiralarda artış oranını 1 Temmuz’a kadar yüzde 25 ile sonlandıran uygulamanın uzatılması tarafındaki açıklamaları da pahalandıran Akçam, şu tabirleri kullandı:
“Yüzde 25 hududunun uzatılması, piyasayı biraz daha kaosa sürüklüyor. Geçmiş devirlerde yapılan TEFE-TÜFE uygulamasına Geri dönmekte fayda var. Her iki tarafı korumak ismine, TEFE-TÜFE ortalamasını 12 aya bölüp artış talep edilmeli.”
Akçam, gayrimenkul davalarında arabuluculuk kuralı getirilmesinin Hane dalına Olumlu yansıyacağını lakin kalıcı tahlilin maliyetlerin düşürülmesiyle sağlanabileceğini söyleyerek, “Gayrimenkulde maliyetlerin düşürülmesi noktasına Ehemmiyet verilmeli. Zira maliyetler, dal temsilcilerinden gayrimenkul sahipleri ve kiracılara kadar zincirleme tesir eden bir şey. Maliyetler düştüğü Vakit piyasa rahatlar diye düşünüyorum. Ayrıyeten kira konusunda mal sahiplerinin de vicdanlı olması kıymetli.” dedi.
Yorum Yok