Yeni Hane Finansman Programı’na ait halk Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda Değişiklik Yapılmasına Ait kanun Teklifi’nin birinci hususu kabul edildi.
Teklif ile Yeni Hane Finansman Programı’nın genel çerçevesi belirleniyor, program kapsamındaki katkıların sonları ve ceza kararları düzenleniyor.
Buna nazaran, gerçek bireylerin Hane finansmanı taksit ödemelerini kolaylaştırmak hedefiyle taksitlere katkı sağlanacak. Bunun için Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek bir halk bankası aracılığıyla ilgili bankalara para kaynak aktarılacak. Bir Yıl içerisinde katkı sağlanabilecek Hane finansmanının Yekün anapara meblağı 220 milyar lirayı aşamayacak.
Daha Evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlarla şimdi başlamamış yahut üretimi devam eden projelerden Hane edineceklere katkı sağlanabilecek. Şimdi başlamamış yahut imali devam eden Hane projeleri açısından mülkiyeti yüklenicilere geçecek konutlara ait sağlanacak finansmanlar da bu kapsamda pahalandırılacak. Gayrimenkul geliştiricileri ile arsa hissesi karşılığında inşaat mukavelesi etrafında arsa hissesi sahipleri de yüklenici kabul edilecek.
Katkılar; kâfi ödeme gücüne sahip olduğu bankalarca bedellendirilen ve katkı talebinde bulunan gerçek şahıslara yönelik Hane finansmanı için sağlanacak.
İlk üç yıldaki finansman taksit fiyatının gerçek kişinin Mesken gelirinin yüzde 30’unu aşan kısmı kadar ölçü, Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesine bu gayeyle konulacak ödenek tertibinden katkı olarak aktarılacak. Yüzde 30’luk oranı yüzde 30 ila yüzde 50 ortasında belirlemeye, 3 yıllık süreyi bir yıla kadar indirmeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
Konut satış bedeli üzerinden yüzde 5 katkı hissesi yüklenici hesabından yahut finansman meblağından Tahsil edilerek, finansmanı sağlayan bankalarda süreksiz hesaplara aktarılacak. Bu meblağlar bir yıla kadar finansman taksitlerinin ödemelerinde kullanılacak. Cumhurbaşkanı tarafından belirlenecek adap ve asıllar çerçevesinde; bu meblağın bir kısmı yahut tamamı finansman anapara meblağından peşin olarak indirilebilecek, bir yıllık mühlet ise üç yıla kadar uzatılabilecek. Tahsil edilen meblağ, hiçbir halde yükleniciler tarafından Geri istenemeyecek.
– Katkıların Geri ödemesi
Düzenlemeye nazaran, belirlenen halk bankası, her ayın birinci beş Amel günü içerisinde, içinde bulunulan aya ait Yekün katkı meblağını bir icmal listesiyle Bakanlığa bildirecek. Bakanlık talep edilen katkı fiyatını, bildirim yapılan ayın 15’ini takip eden birinci Amel günü bankaya aktaracak. Bu katkının transfer günü ile finansmana ait taksit ödemeleri bankalarca tıpkı gün olarak belirlenecek.
Katkıların Geri ödeme meblağları, Geri ödemelerin başlayacağı tarihe kadar, finansmanın nema oranı üzerinden Yalın nema usulüyle hesaplanacak. Bankaların, Geri ödeme fiyatlarını katkıdan yararlananlara rücu etme hakkını kullanması durumunda Geri ödemelerin başlamasından sonra ek bir nema oranı uygulanmayacak.
Geri ödemelerin, katkıdan yararlananlarca yapıldığına bakılmaksızın, tam ve vaktinde Bakanlığa aktarılmasından finansmanı sağlayan bankalar Mesul olacak. Geri ödemelerin finansmanı sağlayan bankalarca tam ve vaktinde yapılmaması durumunda katkı Geri ödemeleri, hesaplanacak gecikme artırımıyla Bir arada finansmanı sağlayan bankadan ilgili vergi dairesince Tahsil edilecek. Bu kapsamda finansmanlara ait icra takip sürecinin başlatılması durumunda, hesaplanacak Geri ödemeler, finansmanı sağlayan bankalar tarafından icra takibinin başlatılmasından sonra en geç 30 gün içerisinde Bakanlığa verilmek üzere, belirlenecek bankaya aktarılacak.
Taksit fiyatı Mesken gelirinin yüzde 30’unu aşan lakin finansman katkısından yararlanmak istemeyenler için oluşturulacak Geri ödeme planında, ilgili ayda alınması gereken anapara ve nema oranı/kar hissesi meblağı, kalan anapara üzerine eklenerek ertelenebilecek.
Bu finansmanların vadesinden Evvel kapanmasının talep edilmesi durumunda öbür mevzuatta belirlenmiş kapama şartlarına ek olarak ertelenmiş anapara ve nema oranı / kar hissesi fiyatı Mevcut ise bunların tamamının ödenmesiyle kapama gerçekleştirilebilecek. Bu hesaplama usulüne ait öbür kanunlardaki yasaklayıcı ve sınırlayıcı kararlar uygulanmayacak.
– Taşınmaz 5 Yıl Çağ ve temlik edilemeyecek
Edinilen taşınmazlar, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine finansman tarihinden itibaren 5 Yıl müddetle tescilsiz iktisap halleri dış Çağ ve temlik edilemeyecek, satış vaadine bahis edilemeyecek.
Borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda periyot, temlik ve satış vaadine mevzu edilememesi finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.
Sağlanacak finansman konusu konuta ait düzenlenen değerleme raporunun yanlış yahut gerçeğe alışılmamış olması halinde, raporu düzenleyen gayrimenkul değerleme uzmanı yahut gayrimenkul değerleme kuruluşu hakkında, kapital Piyasası Kanunu’na nazaran verilecek idari Nakit cezası meblağları 10 kat artırılarak uygulanacak. Bu meblağ, finansmana husus konutun satış bedelinin yüzde onundan az olamayacak.
Aktarılacak katkının hak sahipliğinin tespiti ile katkının yanlışsız ve tam hesaplanmasından ibraz edilen evraklar çerçevesinde Hane finansmanını sağlayan banka Mesul olacak.
Katkılardan faydalanacak gerçek şahısların yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduğunun tespit edilmesi durumunda; sağlanan katkılar Geri alınacak ve kullanılan finansman fiyatının yüzde 5’i kadar idari Nakit cezası uygulanacak.
Yüklenicilere yanlış yahut aldatıcı beyanlarda bulunduklarının tespit edilmesi durumunda, finansmana husus konutun beyan edilen satış bedelinin yüzde 25’i kadar idari Nakit cezası kesilecek.
Bankalar tarafından sağlanacak finansmana ait fiyat, vade, nema oranı / kar hissesi, finansman sağlanacak konutların azami satış bedeli, katkılardan faydalanacak gerçek şahısların kapsamı; bu bireylerin, Hane sahipliği, Mesken geliri, Mesken geliri artış katsayısı ve hanedeki diğer şahısların Hane sahipliği üzere konuları belirlemeye ve finansmana ait nitelikleri Vilayet bazında farklılaştırmaya, katkı olarak aktarılacak kaynağın kullandırılmasına, katkının sonlandırılmasına, katkı Geri ödemelerine, katkı Geri ödemelerinin nema hesaplama yolu, bu ödemelerin vade şartları, vadesinden Evvel ve toplu ödeme konularına, uygulamaya ve kontrole ait yöntem ve temelleri belirlemeye, uygulamaya ait olarak ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerçekleştirilecek süreçlere ait diğer konuları belirlemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
Bu kapsamdaki Hane finansmanları 31 Aralık 2023 tarihine kadar kullandırılabilecek, Cumhurbaşkanı bu süreyi 31 Aralık 2024’e kadar uzatmaya yetkili olacak.
– “Bu sistem kesinlikle değişmeli”
Teklifin geneli üzerinde UYGUN Parti Kümesi ismine Laf Meydan İstanbul Milletvekili Hayrettin Nuhoğlu, görüşülen kanun teklifinin husus fıkralarında 6 defa Cumhurbaşkanına yetki verildiğini belirterek, “Cumhurbaşkanı neredeyse Biricik başına her şeye dilediği üzere hükmedecektir, o halde bu kanuna gerek Mevcut mıydı sanki?” dedi.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın konuşmalarında hakaret sözleri kullandığını sav eden Nuhoğlu, “Biz, milletimiz ismine bunları kabul etmiyor ve şiddetle karşı çıkıyoruz. Hasebiyle, bu sistem kesinlikle değişmeli.” görüşünü savundu.
AK Parti Küme Başkanvekili Yılmaz Tunç ise Nuhoğlu’nun Cumhurbaşkanı Erdoğan’a yönelik kelamlarının kabul edilmeyeceğini belirtti.
Cumhurbaşkanlığı hükümet sistemiyle Türkiye’nin 5 yıllık istikrar sürecini yakaladığını kaydeden Tunç, konuşmasını şöyle sürdürdü:
MHP Konya Milletvekili Mustafa Kalaycı, yıllar prestijiyle artan Hane gereksinimine karşılık Bina ruhsatı sayılarında daralma yaşanmasının arz ve talep istikrarını bozduğuna işaret eden Kalaycı, “Herkesin insanca yaşayabileceği bir konutunun bunulmasının insan haklarının bir gereği olduğuna inanmaktayız.” diye konuştu.
Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemiyle devlet idaresinde çift başlılığın sona erdiğini söyleyen Kalaycı, “Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemiyle siyasi istikrar kurumsallaşmıştır, koalisyonlar evresi kapanmış, hükümet buhranları bitmiş, karar süreçlerindeki tıkanıklıklar açılmıştır. Devlet idaresinde daha isabetli, uyumlu, süratli ve faal karar alma İmkan ve sistemleri devreye girmiştir.” dedi.
HDP Diyarbakır Milletvekili Garo Paylan, Türkiye Cumhuriyeti tarihinin en Aka barınma krizinin yaşandığını ileri sürdü.
Konut fiyatlarının 2 Yıl içinde ortalama 500 bin liradan 3 milyon liraya çıktığını aktaran Paylan, “Peki, bu bahiste hükümet ne yapıyor? Sadece izliyor.” eleştirisini yaptı.
CHP Antalya Milletvekili Cavit Arı, iktidarın Hane sahibi olmak isteyen orta gelirli vatandaşları değil müteahhitleri desteklediğini sav ederek, “Kanun teklifinin özüne bakarsak müteahhidin elinde kalan ya da elinde olan daireler lakin satışa konur. Bu durumun da vatandaşın, konuta muhtaçlığı olan gencimizin, emeklimizin desteklenmesi olarak değil, sonuçta müteahhidin desteklenmesi olarak açıkça ortada olduğu gözükmekte.” dedi.
Teklifin 1. unsurunun kabul edilmesinin akabinde TBMM Başkanvekili Süreyya Sadi Bilgiç, birleşime Uzaklık verdi. Bilgiç, ortanın akabinde kurulun yerini almaması üzerine yarın saat 14.00’de toplanmak üzere birleşimi kapattı.
Yorum Yok